Guía de compra
Comprar sobre plano, con todas las garantías
Comprar una vivienda en construcción te permite elegir la mejor orientación, acceder a precios de lanzamiento, pagar de forma escalonada y personalizar los acabados. Te explicamos el proceso, los costes y cómo está protegido tu dinero.
Ventajas
Por qué comprar sobre plano
Precio de lanzamiento
Las primeras viviendas se venden con precios que no volverán a repetirse cuando la obra avance.
Pagos escalonados
Solo el 30 % + IVA antes de la entrega, repartido en dos años. El resto, con las llaves.
Tu casa, a tu gusto
Eliges ambiente de acabados y mejoras antes de que se ejecuten, sin obras posteriores.
Mejor elección
Planta, orientación, vistas y plaza de garaje: los primeros compradores eligen entre todas.
Eficiencia A
Viviendas nuevas con consumos mínimos de climatización y agua caliente gracias a la aerotermia.
Garantías legales
Aval de cantidades, seguro decenal y garantías de la LOE durante 1, 3 y 10 años.
Paso a paso
Así es el proceso de compra
Elige tu vivienda
Compara plantas, orientaciones y precios en el selector o visítanos en el showroom de Cabo Roig.
Reserva
6.000 € bloquean la vivienda, que deja de estar a la venta. Recibes el documento de reserva y los planos.
Contrato privado
En 30 días firmas el contrato de compraventa y abonas el 20 % + IVA (menos la reserva), avalado.
Personalización
Eliges ambiente de acabados y mejoras con nuestro equipo de interiorismo, sin coste de diseño.
Pagos durante la obra
El 10 % + IVA se reparte en pagos trimestrales. Cada pago queda garantizado por aval bancario.
Escritura y llaves
A la entrega pagas el 70 % + IVA restante, con fondos propios o con hipoteca.
Postventa
Atención directa durante el primer año y garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación.
Seguridad
Tu dinero está protegido por ley
La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación obliga a garantizar todas las cantidades entregadas antes de la escritura. Si la promoción no se iniciara o no se entregara en plazo, recuperas lo pagado más los intereses legales.
Cantidades a cuenta avaladas
Cada pago antes de la entrega se ingresa en una cuenta especial y queda garantizado con aval bancario individual o seguro de caución, conforme a la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.
Seguro decenal
La estructura del edificio está asegurada durante diez años desde la recepción de la obra.
Organismo de Control Técnico
Un OCT independiente supervisa el proyecto y la ejecución de la obra.
Garantías LOE
Un año para defectos de acabado, tres años para defectos de habitabilidad y diez años para la estructura.
Impuestos y gastos
Cuánto cuesta comprar una vivienda nueva
Además del precio, una vivienda nueva tributa por IVA y por Actos Jurídicos Documentados. Prevé en torno a un 13 % adicional sobre el precio.
Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el banco paga el AJD, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de hipoteca. El comprador asume la tasación y los gastos de la compraventa.
Ejemplo para una vivienda de 300.000 € + IVA
| IVA 10 % del precio (vivienda, garaje y trastero en el mismo acto) | 30.000 € |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) 1,5 % en la Comunitat Valenciana; tipos reducidos para algunos colectivos | 4.500 € |
| Notaría (compraventa) Arancel regulado; aproximado | 850 € |
| Registro de la Propiedad Arancel regulado; aproximado | 550 € |
| Gestoría Liquidación de impuestos e inscripción | 400 € |
| Tasación (si hay hipoteca) La paga el comprador | 400 € |
| Total impuestos y gastos | 36.700 € |
|---|---|
| Coste total de la compra | 336.700 € |
Importes orientativos. Los aranceles de notaría y registro dependen del precio y de las características de la operación.
Calculadora
Simula tu hipoteca
Calcula la cuota mensual, los impuestos y el ahorro que necesitas. En cada ficha de vivienda tienes la calculadora con el precio ya cargado.
Financiación máxima habitual: 80 % para residentes y 60–70 % para no residentes.
Cálculo con el Euríbor constante durante todo el plazo; en la realidad se revisa cada 6 o 12 meses.
Desglose de impuestos y gastos y cuadro de amortización
| Año | Cuotas | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
Simulación orientativa sin valor contractual. Impuestos de la Comunitat Valenciana: IVA 10 % y AJD 1,5 % (tipos reducidos en determinados supuestos). Desde la Ley 5/2019, el banco asume el AJD, la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de préstamo; el comprador paga la tasación y la escritura de compraventa. Las condiciones finales dependen de la entidad financiera y de tu perfil.
International buyers
Compradores internacionales
Más de la mitad de nuestros clientes viven fuera de España. Te acompañamos en todo el proceso, en tu idioma.
NIE y cuenta bancaria
Para comprar necesitas un Número de Identificación de Extranjero (NIE) y una cuenta en un banco español. Te ayudamos a tramitar ambos, también a distancia mediante poder notarial.
Financiación para no residentes
Los bancos españoles financian habitualmente entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación a compradores no residentes. Te presentamos entidades que ya conocen la promoción.
Compra a distancia
Puedes reservar, firmar el contrato y escriturar sin desplazarte, con firma electrónica y un poder notarial otorgado en tu país y apostillado.
Asesoramiento independiente
Te recomendamos contar con un abogado independiente; podemos facilitarte contactos de despachos bilingües con experiencia en obra nueva.
Impuestos como propietario
Como propietario no residente pagarás el IBI municipal y, cada año, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por imputación de rentas o por los alquileres que obtengas. Un asesor fiscal te orientará según tu país de residencia.
Documentación en tu idioma
Planos, memoria de calidades, contratos y comunicaciones disponibles en inglés, y atención comercial en español, inglés, francés y alemán.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
¿Qué incluye el precio de la vivienda?
El precio incluye la vivienda, una plaza de garaje y un trastero en el sótano. No incluye el IVA (10 % en vivienda nueva) ni los gastos de escritura e inscripción.
¿Cómo se garantiza el dinero que entrego antes de la entrega?
Todas las cantidades se ingresan en una cuenta especial de la promoción y cada pago queda garantizado mediante aval bancario individual o seguro de caución. Si la obra no se iniciara o no se entregara en plazo, recuperarías lo entregado más los intereses legales.
¿Puedo personalizar mi vivienda?
Sí. Sin coste puedes elegir entre tres ambientes de acabados (Arena, Nácar y Grafito). Además ofrecemos mejoras opcionales, como suelo radiante, domótica, jacuzzi o pérgola bioclimática, hasta la fecha límite de personalización que se indica en el contrato.
¿Qué gastos tiene la compra de una vivienda nueva?
Al precio se suma el IVA (10 %). En la escritura se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5 % en la Comunitat Valenciana, con tipos reducidos para algunos compradores), notaría, registro y gestoría. En total, prevé alrededor de un 13 % sobre el precio. La calculadora de cada vivienda te lo detalla.
¿Puedo comprar si no resido en España?
Sí. Necesitas un NIE y una cuenta bancaria en España; te ayudamos con ambos. Los bancos suelen financiar a no residentes entre el 60 y el 70 % del precio. Todos los documentos están disponibles en inglés y te acompañamos con abogados independientes si lo deseas.
¿Cuándo necesito la hipoteca?
La hipoteca se firma el día de la escritura, a la entrega de llaves. Los pagos durante la obra (30 % + IVA) se hacen con fondos propios. Te presentamos a entidades que ya conocen la promoción para que tengas una aprobación previa desde el principio.
¿Cuánto costará la comunidad?
La estimación inicial es de entre 85 y 110 € al mes según la vivienda, e incluye mantenimiento de piscina, jardines, gimnasio, limpieza, seguro de zonas comunes y garaje. La cifra definitiva la aprobará la comunidad de propietarios.
¿Puedo ver los materiales antes de comprar?
Sí. En nuestro showroom de Cabo Roig puedes ver y tocar los acabados de los tres ambientes. También hacemos visitas por videollamada con planos y muestras.
¿Qué pasa si quiero vender antes de la entrega?
Es posible ceder el contrato a un tercero con la autorización de la promotora y en las condiciones que fija el contrato privado. Te lo explicamos al reservar.